jelas cibubur lah. bintaro tol nya cuma satu, sedangkan cibubur existing tolnya aja skarang udah 2 (jagorawi dan hankam jatiasih), nantinya akan jadi 3 (jorr-2).
cibubur nantinya akan dikepung oleh tol. dan namanya leverage sebuah daerah, sangat ditentukan oleh faktor tol ini.
Secara kasat mata aja udah terlihat beda sekali antara bintaro vs cibubur. Bintaro sekarang ini seperti kota tua yg tidak terurus. Ciputra kelihatannya lebih semangat mengembangkan citra gran cibubur dibandingkan bintaro.
Sedangkan cibubur, para pngembang pada berlomba lomba bikin perumahan disana. kemeriahan spanduk penawaran sangat marak di cibubur, kemeriahan serupa tak akan anda temui di bintaro.
Anda bisa bayangkan seperti ini. Dengan uang ratusan juta, di bintaro anda hanya dapat rumah tua. Sekalipun anda dapat rumah baru di bintaro, namun para tetangga anda rumahnya udah pada tua semua. Pemandangan yg tidak sedap, apalagi kalo lagi terima tamu. Sedangkan dengan uang sama di cibubur anda bisa dapat rumah baru, dengan para tetangga yg juga baru rumahnya. Pilih mana? Kalau saya sich pilih yg baru saja. Masak udah keluar uang ratusan juta cuma dapat rumah tua?
cluster Ottawa di Kota WisataSatu lagi faktor investasi. Bintaro relatif sudah tidak ada pembangunan lagi, semuanya sudah ada di sana, walau pas pas an. Jadi kalopun ada kenaikan harga rumah di sana, pasti ruang geraknya sempit sekali. Beda dengan Cibubur, pembangunan masih berlangsung di sana, dan puncaknya nanti adalah JORR-2 itu. Jadi masih ada ruang gerak kenaikan harga properti yg cukup luas disana. Dan itu artinya keuntungan besar bagi mereka yg memiliki properti di cibubur. Cibubur kelak harga tanahnya akan sama dengan daerah sepanjang outer ring road TB Simatupang yg per meter nya bisa mencapai Rp 5-6 juta per meter persegi itu. Dalam 5 tahun kedepan, harga Rp 2-3 juta per meter persegi di Cibubur sudah bukan hal aneh lagi nantinya (sekarang masih Rp 1 jutaan per meter persegi). Sedangkan Bintaro? Setahu saya dari dulu sampe sekarang harga tanah di sana gitu gitu aja, tidak banyak kenaikan yg mencengangkan di sana.
Pemerintah punya rencana besar di Jonggol, sebelah timur Cibubur. Kelak semua keramaian Jakarta akan dipindahkan kesana. Ini sudah bukan gosip lagi, tapi sudah digodok DPR dari sekarang. JORR-2 adalah bagian dari persiapan itu. Ciputra sudah tahu rencana itu dari jamannya Soeharto dan memutuskan mendirikan Citra Indah Jonggol karena rencana itu. Perkiraan realisasinya adalah dalam kurun 20 tahun kedepan. Jika ini jadi kenyataan, maka harga tanah di Cibubur bisa mencapai Rp 5-6 jutaan per meter. Harga yg fantastis, yang bahkan Bintaro sekalipun tak akan bisa mengalahkannya. Sekalipun rencana itu tidak menjadi kenyataan, harga tanah di Cibubur tetap tinggi laju kenaikannya dibandingkan Bintaro yang sangat lambat karena faktor JORR-2 yang sudah masuk fase tender yg dimenangkan Bakrie untuk ruas Cimanggis Cibitung (melewati sepanjang Transyogi Cibubur tentu saja). Banyaknya developer yg invest uang di Cibubur, tak mustahil akan ada deal deal tersembunyi antara developer Cibubur dengan pemerintah utk secepatnya mewujudkan JORR-2 itu. Terlalu banyak uang yg di tanam di Cibubur, jadi mustahil JORR-2 tidak menjadi kenyataan. Bintaro yang hidup segan mati tak mau saja bisa kecipratan tol nya BSD, apalagi Cibubur yang sekarang lagi semangat semangatnya mbangun wilayah sana.
Author